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明年买房的三大好处刚需现在就买还是继续等答
来源:未知 日期:2018-11-22 11:12

  古人云,人生三大快事乃:他乡遇故知,洞房花烛夜,金榜题名时。但放在今天,古人的这三大快事恐怕都要给所有人都默认的一件头等大事让路了——那就是买房时遇到房价下跌。这话一点也不假,尤其对于掏空“6个钱包”才勉强凑够三成首付的刚需来说,买房遇到房价下跌,就意味着省钱,确实如同“天上掉陷阱”一般。

  在经历了几轮快速上涨之后,眼下中国大多数城市的房价早已和民众的工资收入严重脱节,不说北上广深等一线城市,现在哪怕是三四线小城,靠工资收入买房,也需要不吃不喝二三十年,这对于大多数普通打工族来说,确非易事。无极2代理即便很多人掏空积蓄凑够了首付,勉强上了车,但一个月工资的大半还是要用来还房贷,留给生活开销的资金也就十分有限,一辈子都活在“被房子支配的恐惧之中”,且辛苦半生也只换来一个“房奴”的称号。

  年关将至,最近奇哥收到了很多刚需购房者对于明年房价走势的咨询,很多人一再强调自己并非投资客,希望奇哥给予最真实的答案。我也非常理解,他们想了解明年的房价走势,主要目的是想知道明年房价是否会比今年便宜,完全是奔着省钱去的,毕竟资金有限,能花最少的钱买到心仪的房子,也算是人生幸事一件。

  最近几个月有很多地产专家、经济学专家都曾大胆预测过明年的房价走势,楼市调控紧锣密鼓的当下,有人更是唯恐天下不乱地抛出“明年你有钱也可能买不到房”的大不当言论,的确给很多刚需购房者很大刺激。但是奇哥却不敢苟同,明年房价下跌大局已定,即便达不到经济学家马光远所说的“房价跌幅达到20%-30%,跌回2016年水平”,达不到房地产专家杨红旭所说的“明年全国的新房和二手房都会便宜,开发商会跪求你买房”的程度,但至少可以肯定的是,明年买房大概率会比今年更划算,更值得。近期楼市传来的三大利好消息,更佐证了这一事实:

  长期关注房地产走势的人,眼下都会有一个非常直观的感受:楼市降温已经从半年前的局部现象,演变成了全局现象。从一线北上广深到五线无名小城,楼市降温正在以不同形式演绎:或是价格小幅回调,或是成交量急速暴跌,或是开发商主动降价促销,或是炒房投资客出现断供弃房端倪…

  更难能可贵的是,调控政策上依然没有丝毫放松的意思,住建部和新华社等权威部门也态度鲜明地表示“调控不会半途而废”,这就等于再次给楼市调控定了调。事实上现在市场已经进入到了自我调节的时期,这就意味着在政策保持不变的情况下,楼市至少有6个月的下降期限,要延续到明年4月份。

  对于这一点,11月7日标普发布研究报告也表示,相信中国房价于明年最多或将下跌5%,交投量亦将减少3%至7%,由此导致整个行业于明年紧缩8%至12%。

  对于一二线城市来说,明年楼市调控依然保持高强度是板上钉钉的事实,在这种情况下房价很难出现巨大波动,一方面购房需求被牢牢压制,另一方面一二线城市新房供应量都在加大,不仅商品房市场供应比例加大,共有产权等保障房更是较以往有了更大的投入,再加上房价预期转向,购房者的热情会受到很大影响,综合来看,一二线城市明年的调整幅度应该不超过5%。

  而业内人士普遍不看好三四线楼市,一方面因为没有产业和人口的支撑,房价出现了虚高的情况,另一方面拉动三四线房价上涨的棚改货币化安置政策有了巨大调整,尤其是过去两年涨幅较大,去库存较明显的城市,房价上涨的契机彻底消失了。没有基本面支撑的房价,只有回调这一条路可走。

  楼市调控最不该使用的手段就是“上调首套房贷款利率”,因为这是赤裸裸地“误伤”无辜。奇哥也曾说过,到今年年底,最迟明年上半年全国首套房贷款利率都会回归基准水平。

  近日媒体报道,多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调,且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。

  叠加11月9日,央行发布2018年第三季度货币政策执行报告时提到的,“货币政策要保持中性,松紧适度,把好货币供给总闸门,在多目标中把握好综合平衡,根据形势变化及时动态预调微调”来看,我们倾向于认为,房贷利率已经到顶,对于一些取得调控效果的城市,适度下调是必然趋势,不排除回到基准线水平。

  很庆幸看到事情在向有利方向发展,这表明属于刚需的购房美好时代即将来临,毕竟利率回归到基准水平,对于普通购房者来说,的确可以节省一大笔开销,比如100万的贷款,可以省去15万左右利息,表现在月供上,就是每月少还300-500元。这对囊中羞涩的刚需来说,的确是莫大的好消息。

  当然千万别以为炒房者的机会来了,更不要以为调控要放松了,更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。

  楼市调控持续了2年多,这2年多里炒房投机客早就成了过街老鼠人人喊打。亿万刚需之所以憎恨投机炒房,不仅仅因为他们扰乱了市场秩序,更重要的是“低买高卖”的行为彻底推高了房价,败坏了行规,严重挤压了刚需购房者的切身利益。

  经历了一年多的楼市乱象整顿,尤其是对投机炒作、开发商违规操作的重拳整顿之后,奇哥很欣慰地说,目前市场上投机炒作、违规销售的行为的确少了许多,房地产市场确实得到了适当净化。

  而最近一次的政治局会议上,国家表态再次提及了“楼市乱象整顿”,其中重点提到对于“炒房投机”等违规乱象要继续打击遏制,这说明明年楼市调控依然会延续严查严打的势头,毋庸置疑,这也意味着明年房地市场环境还会进一步得到净化。没有了炒房投机客从中搅局,刚需买房势必会轻松很多。

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